부동산 중개수수료 (복비) 계산 |전세|월세|오피스텔|주택|상가 알아보기
오늘의 주제는 새로운 건물에 전세, 월세, 매매를 할 때 부동산에 지불하셔야 하는 부동산 중개수수료, 즉 복비를 얼마나 내야 하는지에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 전세, 월세, 매매, 주택, 상가, 오피스텔 등 각각 종류에 따라 다른 부동산 중개수수료를 정리했습니다.
1. 아파트 및 주택의 매매, 전세, 월세 중개 수수료
부동산 중개수수료의 요율은 각 매물이 매매냐 전,월세냐에 따라 달라집니다.
아래의 표는 서울시의 부동산 중개보수를 나타내고, 서울시를 기준으로 설명 드리겠습니다.
먼저 매매나 교환의 경우 거래금액에 따라 다시한번 달라집니다.
예를 들어
1) 5억원짜리 건물에 부동산 중개수수료는 최대 1천분의5 (0.5%)를 받을 수 있다. 즉, 5억원의 0.5%인 250만원입니다. 한도액이 없으므로 최대금액인 250만원이 나올 수도 있습니다.
2) 같은 금액인 보증금 5억원짜리 집에 전세로 들어간다고 예를 들어보겠습니다. 그렇다면 표에서 아래부분인 임대차 상한요율이 적용되죠. 임대인은 1천분의4 (0.4%)의 중개수수료를 부담하시게 됩니다. 즉, 200만원이 되겠습니다.
이번에는 부동산 중개수수료 계산의 기준이 되는 거래금액 산정 기준에 대해서 살펴보겠습니다.
| 거래내용 | 거래금액산정 |
| 매매/교환 | 매매: 매매가격 교환: 교환대상 중 가격이 큰 중개대상물 가격 |
| 임대차 등 (매매·교환 이외) |
전세: 전세금 월세: 보증금 + (월 차임액x100). 단, 이 때 계산된 금액이 5천만원 미만일 경우: 보증금 + (월 차임액 x 70) |
2. 토지, 상가, 오피스텔 중개수수료
다음으로 토지, 상가, 오피스텔 중개수수료에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
먼저 오피스텔의 중개수수료는 I) 매매/교환 또는 전월세 여부, II) 일정 설비를 갖추었는지 여부에 따라 상한요율이 달라집니다
전용면적 85m2이하에 일정설비 (전용입식 부엌, 전용 수세식 화장실 및 목욕시설 등) 갖춘경우는 매매·교환의 경우 0.5%, 임대차의 경우 0.4%가 되겠습니다.
반대로 위 적용대상 외의 경우는 0.9%로 높은 수수료가 책정됩니다.
또한 토지, 상가건물 중개 수수료의 경우는 매매·교환·임대차 상관 없이 0.9% 이내에서 서로 협의하에 결정하게 됩니다.
추가로 주택과 상가가 혼합된 상가주택은 주택면적의 비율에 따라 중개수수료가 결정됩니다.
건축물 중 주택 면적이 50% 이상인 경우 주택의 중개보수
주택 면적이 50% 미만인 경우 : 보증금 + (월차임 x70)으로 계산됩니다.
각 지역별 부동산 중개보수 요율을 확인하고 싶으시면 아래를 클릭해주세요.
3. 부동산 중개수수료 계산기
부동산 중개 수수료 계산기는
네이버 부동산 중개보수 계산기와, 부동산계산기.com 이 있습니다.
먼제 네이버 부동산 중개보수 계산기는 아래와 같이 나타납니다.
두번째로 부동산계산기.com은 아래와 같이 나타납니다.
부동산 계약시 공인중개사가 부동산 복비 금액을 제시할때, 위와 같은 사이트에 접속하여 상한요율 표와 비교하여 계산이 맞는지 확인해보시기 바랍니다.
10만원 이상의 부동산 중개수수료는 현금영수증 의무발급 대상이기 때문에 꼭 현금영수증 발급 및 소득공제를 받으시길 바랍니다.
마지막으로 부동산 중개수수료는 중개대상물의 거래대금 지급이 완료된 날로 합니다.
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